La préparation de divers documents est indispensable pour faciliter le processus d'estimation immobilière. Collaborer étroitement avec un agent immobilier qualifié pour profiter de conseils avisés dans le rassemblement de toutes les informations nécessaires. Un dossier complet rassure les acheteurs potentiels et renforce la crédibilité de l’évaluation effectuée.

Documents personnels du vendeur

Avant toute chose, l'agent immobilier doit s'assurer de l'identité et de la situation personnelle du vendeur. Ainsi, il est nécessaire de fournir :

• Justificatifs d'identité : une pièce d'identité valide et, si applicable, un contrat de mariage ou une convention PACS.
• Titre de propriété : ce document atteste que le vendeur est bien le propriétaire du bien à vendre. Il peut s'agir d'un acte notarié ou d'une attestation de propriété en cas de succession.

Documents relatifs au bien immobilier

Les caractéristiques techniques et juridiques du bien sont également primordiales pour l'estimation immobilière. Les documents suivants doivent être fournis :

• Diagnostics techniques : ces documents incluent les diagnostics de performance énergétique (DPE), le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), les diagnostics amiante, etc.
• Règlement de copropriété : pour les biens en copropriété, ce document définit les règles de gestion et d'utilisation des parties communes.
• Procès-verbaux des assemblées générales : les trois derniers PV permettent d'informer le futur acquéreur sur la gestion de la copropriété et les décisions prises.

Documents financiers

La situation financière du bien est un autre élément à considérer. Les documents suivants sont requis :

• Avis d'imposition : le dernier avis d'imposition de taxe foncière et de taxe d'habitation permet d'évaluer les charges associées au bien.
• Carnet d'entretien : pour les biens en copropriété, ce carnet répertorie les travaux effectués et l'état général de l'immeuble.