Expertise de votre bien immobilier à Vitré

Quand faire appel à un expert ?
Dans le domaine amiable, les recours à un expert sont nombreux :

- Gestion patrimoniale par des particuliers
Achat, vente, échange d'immeuble,
Partage successoral, donation-partage,
Sortie de communauté, d'indivision,
Attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé, propriété agricole de l'héritier exploitant)

- Déclarations fiscales
Déclaration de succession,
Déclaration pour l'impôt de solidarité sur la fortune

- Dans l'environnement des baux commerciaux
Fixation du loyer de renouvellement,
Fixation de l'indemnité d'éviction


Pourquoi faire appel à un expert ?
L'application des méthodes d'estimations impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c'est à dire des facteurs de la valeur. L'expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur. Il se doit d'être à la fois :
      • un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur : nature des constructions, qualité architecturale, état de l'immeuble et des équipements…
      • un économiste : la valeur d'échange d'un bien dépend bien plus de l'offre et de la demande, donc du contexte économique, que des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d'un fichier de références immobilières, il faut interpréter les données, c'est à dire procéder à un raisonnement économique.
      • un juriste : l'expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers…) et en droit public (droit de l'urbanisme, droit de l'expropriation, droit fiscal…)
      • un fiscaliste : l'expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l'incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.